Vermögensaufbau mit Fremdkapital

Direkt vom Bauträger.
Von der Finanzierung bis zur Vermietung.

Nutzen Sie den einzigen risikoarmen Weg um mit Fremdkapital Ihr Vermögen auf- und auszubauen. Für eine Immobilie als Kapitalanlage benötigen Sie nur eine gute Bonität und die Kaufnebenkosten. Die Immobilie wird vom Mieter, hohen Steuervorteilen und Förderungen abbezahlt.

Beratung und Projektvorstellung

Investitionsvergleichsrechner

Die Vorteile einer Immobilie verstehen

Fremdkapitalhebel, steuerliche Vorteile und langfristige Entwicklungsoptionen machen die Immobilie als Kapitalanlage klassischen Alternativen wie ETF, Festgeld oder Tagesgeld in vielen Punkten überlegen. Entscheidend ist deshalb, im ersten Schritt zu verstehen, wie sich eine Immobilie nutzen und über die Jahre entwickeln lässt. Genau diese Fragen beantworten wir in einer kostenfreien Erstberatung, persönlich und individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.

Beispielobjekt | Kaufpreis 200.000 €

Finanzierungsvariante

Vergleichsanlagen (optional, Mehrfachauswahl möglich)

ETF (6 % p.a.) Festgeld (2,5 % p.a.) Tagesgeld (1,5 % p.a.)

Eigenkapital inkl. Kaufnebenkosten – € – % vom Kaufpreis

Vermögensgewinn nach 10 Jahren – € Tilgung + Wertsteigerung + Cashflow

Hebel gegenüber ETF – × Immobilie vs. ETF

Immobilie (gestapelt) Tilgung Wertsteigerung Cashflow nach Steuer Eigenanteil (negativ) Vergleichslinien ETF Festgeld Tagesgeld

Annahmen: Sollzins je nach Variante (4,00 % | 3,80 % | 3,55 %), Tilgung 1,5 %, AfA 5 % degressiv §7b auf Restbuchwert (Gebäudeanteil 85 %), Wertsteigerung 2,5 % p.a., Indexmiete +15 % alle 3 Jahre, Steuersatz 42 %, Bewirtschaftungskosten 120 €/Monat. Kaufnebenkosten Bayern 5,5 % (Grunderwerb 3,5 %, Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %). Vergleichsanlagen netto nach 26,375 % Abgeltungsteuer (ETF zusätzlich mit 30 % Teilfreistellung).

Vermögensaufbau durch Fremdkapital

Steueroptimiert. Förderfähig. Inflationsgeschützt

Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage wirkt über vier unabhängige Hebel: Steuerrückerstattung, staatliche Förderung, Mieteinnahmen mit Indexsteigerung und der Realzinseffekt durch Inflation. Im Zusammenspiel führen diese Effekte zu einem neutralen Cashflow vor Steuern und einem positiven Cashflow nach steuerlicher Betrachtung:

AfA & Zinsen

ø 5.000€

Pro Jahr Steuerersparnis

Steuerrückerstattung vom Finanzamt

AfA auf den Gebäudeanteil und Schuldzinsen mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen. Bei 42 % Grenzsteuersatz fließen in den ersten Jahren ø 5.000 € jährlich zurück, bei §7b- oder Denkmal-Objekten deutlich mehr. Die Erstattung läuft über Ihre Einkommensteuer-erklärung und beginnt bereits im ersten Vermietungsjahr.

KFW-Förderungen

ø 18.000€

Tilgungszuschuss vom Staat

Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss

KfW 297/298 für Klimafreundlichen Neubau (KFN/QNG) gewährt zinsvergünstigte Darlehen plus Tilgungszuschuss. Der Zuschuss fließt direkt in die Tilgung und reduziert Ihre Kreditsumme. Pro förderfähiger Wohneinheit sind aktuell bis zu 18.000 € Zuschuss möglich.

Mieteinnahmen

+44 %

Miete in 10 Jahren

Mieter zahlen die Rate, der Markt zahlt die Steigerung

Die Kaltmiete deckt bereits einen Großteil der monatlichen Annuität. Bei Indexmiete oder turnusmäßiger Anpassung alle drei Jahre wachsen die Mieten in Bayerns Top-Lagen real um 4 bis 5 % pro Jahr. Aus 900 € heute werden über 10 Jahre rund 1.300 € pro Monat, ein Plus von rund 44 % bei gleicher Wohnung.

Realzins-Effekt

-22 %

Kaufkraft Ihres Kredits in 10 Jahren

Inflation entwertet Ihre Kreditschulden

Ein Darlehen wird in Euro zurückgezahlt, der Wert dieses Euro sinkt aber jedes Jahr. Bei einer Inflation von 2,5 % pro Jahr verlieren 225.000 € Kreditsumme über 10 Jahre rund 22 % an Kaufkraft, das entspricht etwa 50.000 €, die Sie real nicht zurückzahlen. Sachwerte gewinnen in der Inflation, Geldschulden verlieren, beides arbeitet für Sie.

Aktive Investmentmöglichkeiten

Neubau. Sanierung. Nürnberg. München.

Übersicht über unsere aktuellen Projekte in die gesichert in die Umsetzung gehen oder bereits sind. Ergänzend haben wir immer weitere Projekte in der Hinterhand oder geben diese nur an Bestandsinteressenten heraus. Falls Sie sich unsicher sind oder auf alle Projekte Zugriff erhalten möchten, fordern Sie bitte eine Beratung an.

Unsere Kundenstimmen

100% Zufriedenheitsgarantie

Überzeugen Sie sich von den Bewertungen unserer bisherigen Investoren auf Google:

Die Übergabe des Sondereigentums verlief ausgezeichnet und hat einen äußerst positiven Eindruck hinterlassen. Der gesamte Prozess war sehr gut organisiert und strukturiert, sodass man sich jederzeit gut informiert und betreut fühlte. Die Wohnung selbst präsentierte sich in einem sehr schönen und wohnlichen Zustand, was die hohe Qualität der Ausführung unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist auch, dass das Bauprojekt schneller als ursprünglich geplant vorangeschritten ist – eine Leistung, die in dieser Branche alles andere als selbstverständlich ist. Ein großes Lob gilt zudem dem Team vor Ort: Die Mitarbeitenden, die durch die Wohnung geführt haben, waren ausgesprochen freundlich, kompetent und konnten alle Fragen verständlich und fundiert beantworten. Insgesamt eine sehr positive Erfahrung – ein Bauträger, den man mit gutem Gewissen weiterempfehlen kann.

Ich bin echt froh auf dieses Team getroffen zu sein. Im Vergleich zu meinen bisherigen Erfahrungen trafen sie wie bei den vorherigen Rezessionisten alle meine Erwartungen. Ich war sehr begeistert über die Schnelligkeit und Durchführung meines gewählten Projektes. Ich wurde umfänglich beraten, sodass ich mich sicher bezüglich der Umsetzung fühlte. Es wurde genau das getan und erreicht was gesagt wurde. Das Team ist dynamisch und reagierte zuverlässig auf meine Belange. Mit ihrem Repertoire und Know How setzen sie fantastische Maßstäbe, an denen sich andere richten könnten. Kann es nur noch mal erwähnen, dass ich sehr zufrieden bin, die Umsetzung zügig und reibungsfrei vonstatten ging sowie der Kontakt stets freundlich und umgänglich erfolgte. Genau so stelle ich mir es vor, damit es erfolgreich voranschreitet.

Ich habe eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erworben und bin rundum zufrieden. Von der ersten Beratung bis hin zur finalen Übergabe lief alles absolut reibungslos und professionell. Besonders hervorheben möchte ich die kompetente und transparente Beratung sowie die Unterstützung bei der Finanzierung – hier wurde sich wirklich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Auch die gesamte Organisation und Abwicklung waren hervorragend. Ein großes Lob geht an Herrn Fischer: Er war jederzeit erreichbar, hat sich immer schnell gekümmert und vor allem konnte man sich auf sein Wort verlassen. Alles, was besprochen wurde, ist genauso umgesetzt worden – das ist heute wirklich nicht selbstverständlich. Die Wohnung wurde wie vereinbart übergeben, vollständig ausgestattet und ohne jegliche Mängel. Insgesamt eine sehr positive Erfahrung – ich kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt weiterempfehlen!

Die Bau Ehrlich kann ich sehr empfehlen! Ich wurde/werde bei allen Anliegen voll zur Zufriedenheit unterstützt! Jeder Mitarbeiter mit dem ich zutun hatte/ habe ist immer ansprechbar und hilfsbereit. Absolut zuverlässig, Alles was abgestimmt und zugesagt wurde, wird auch eingehalten. Alles lief/läuft unkompliziert. Wer überlegt seine ersten oder die x’te Immobilien zu kaufen, dem kann ich nur sagen, schaut euch das Angebot an, und schaut ob die passende Immobilie für euch dabei ist! Ob Kaufabwicklung, Vermietung, Fragen Rund um die Bauabwicklung ihr helft immer weiter!