Kapitalanlage und Eigennutzung

Bei unseren Immobilien haben Sie die Wahl.

Kapital-
anlage

Immobilien vom Spezialisten – zur Kapitalanlage und Eigennutzung

Immobilien sind Wohnidyll und Geldanlage zugleich. Man sagt ihnen Wertbeständigkeit nach, und tatsächlich scheinen das Statistiken zu bestätigen. Der Immobilienpreisindex für Neubauwohnungen im Eigentum gibt zwischen 1975 und 2019 sogar einen Preisanstieg um das 3,6fache an.¹ Damit die Investition in eine Eigentumswohnung ein voller Erfolg wird, sind trotzdem einige Voraussetzungen wichtig.

Immobilien sind Wohnidyll und Geldanlage zugleich. Man sagt ihnen Wertbeständigkeit nach, und tatsächlich scheinen das Statistiken zu bestätigen. Der Immobilienpreisindex für Neubauwohnungen im Eigentum gibt zwischen 1975 und 2019 sogar einen Preisanstieg um das 3,6fache an.¹ Damit die Investition in eine Eigentumswohnung ein voller Erfolg wird, sind trotzdem einige Voraussetzungen wichtig.

Ein Eigenheim und gleichzeitig Altersvorsorge?

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und bauen Sie gleichzeitig ein solides Vermögen für die Altersvorsorge auf. Wer rechtzeitig beginnt, wohnt in der Rente bereits kostenlos. Bei Bau Ehrlich finden Sie die perfekte Eigentumswohnung, die Sie sich schon immer gewünscht haben und investieren in Ihre Zukunft.

Freiheit genießen

Wer im Eigenheim wohnt, befreit sich von den Vorgaben eines Vermieters und bestimmt selbst. Änderungen im Wohnobjekt, individuelle Ausstattungen und ein Ambiente, das Ihnen wirklich gefällt – mit dem Eigenheim haben Sie es selbst in der Hand.

Wünsche erfüllen

Damit die Wohnung zu Ihrem Leben passt, sollten Sie sparsam Kompromisse schließen. Grundrisse, Barrierefreiheit, ein Stellplatz für den Pkw oder ein eigenes Homeoffice – Bau Ehrlich hat Objekte im Portfolio, die sich mit Ihren Wünschen decken.

Flexibel bleiben

Ein eigenes Heim und die dazugehörige Finanzierung machen einen Umzug schwieriger. Doch wer in der Eigentumswohnung eine Kapitalanlage sieht, bleibt flexibel. Steht im Leben eine Veränderung an, vermieten Sie einfach. Durch den stabilen Werterhalt eines neuwertigen Objekts ist auch ein profitabler Verkauf denkbar. (Achtung: Bei einem frühzeitigen Verkauf kann Steuer auf den Wertzuwachs anfallen. Fragen Sie dazu Ihren Steuerberater.)

Mietfrei wohnen

Mit einer stimmigen Finanzierung wandeln Sie Ihre Miete in eine Kreditrate für das Eigenheim um. Jeden Monat sinkt der Zinsanteil und ein größeres Stück der Wohnung gehört Ihnen. Spätestens zum Rentenbeginn wohnen Sie mietfrei – ein wertvoller Beitrag zu Ihrer Altersvorsorge.

Gesundes Wohnklima und gutes Umweltgewissen

Unser Team bei Bau Ehrlich schöpft für die Sanierung bestehender Gebäude die Möglichkeiten für umweltbewusstes und nachhaltiges Bauen aus. Mit uns leisten Sie einen Beitrag zur effizienten Nutzung von Wohnflächen, ökologischem Wohnen und einem gesünderen Wohnklima.

Erholungsraum „Zuhause“

Wer sich eine Wohnung zur Eigennutzung kauft, plant, sie lange zu genießen. Darum achten Sie bei der Wahl auf Annehmlichkeiten, die Ihnen guttun. Für entspannte Zeiten im und um das eigene Heim gehört für viele Menschen ein Balkon oder eine Terrasse einfach dazu. Großzügige Wohnungen bieten aber auch Platz für andere Freizeitaktivitäten. Manche verstehen darunter die luxuriös ausgestattete Küche oder die behagliche Badewanne. Andere mögen nicht auf den Aufzug verzichten. Freigeister und Naturliebhaber freuen sich über kurze Wege in die Natur oder ein wenig Grün direkt vor der Haustür. Was brauchen Sie, um glücklich zu wohnen? Vielleicht haben wir Ihre perfekte Wohnung schon parat. Sprechen Sie uns an!

Eigenkapital lohnt sich für Ihre Immobilie.

Kapital
sinnvoll
nutzen

Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen

Schon immer sind Anleger auf der Suche nach stabilen Investments, bei denen das Risiko-Rendite-Verhältnis stimmt. Um bei einer Mietwohnung als Kapitalanlage einen lohnenden Ertrag zu erzielen, setzen erfahrene Investoren auf exklusive Objekte in optimaler Lage. Das Ziel sind zahlungskräftige Mieter, lange Mietverhältnisse und niedrige Investitionskosten.

Nachhaltig und langfristig investieren.

Geringer Invest - Hoher Ertrag

1. Nachhaltiger Vermögensaufbau

Durch den Einsatz von Fremdkapital beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen Sie als Anleger nur eine geringe Investitionssumme selbst zuschießen. Bei einem renditestarken Objekt trägt die Miete dann einen Großteil der Tilgung und hilft bei Ihrem Vermögensaufbau mit. Gleichzeitig profitieren Sie von möglichen Wertsteigerungen auf dem Immobilienmarkt. Ihre Vorteile:

  • stabile Wertanlage mit Potenzial nach oben
  • Rendite durch die Mieteinnahmen

  • geringer Kapitaleinsatz

  • erfahrungsgemäß inflationsbeständige Anlage

  • Altersvorsorge

  • als Geschenk oder Erbe finanzielle Absicherung für die nächste Generation


Ortsübliche Vergleichsmieten sind wichtig.

Rendite erzielen

2. Sinnvolle Rendite erzielen

Nicht immer sind Mieteinnahmen eine gute Rendite. Wenn der Kaufpreis zu hoch oder die ortsüblichen Vergleichsmieten zu niedrig sind, bleiben andere Anlagemöglichkeiten rentabler. Die Rendite errechnet sich aus dem Kaufpreis, dem Mietzins und den Bewirtschaftungskosten sowie den Investitionsrücklagen. Außerdem schlagen Mietausfälle negativ zu Buche. Clevere Investoren verbessern ihr Ergebnis, in dem sie bei der Auswahl einer Immobilie Folgendes beachten:

  • Die beste Rendite erzielen Wohnungen, bei denen das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete stimmt.

  • Nachhaltig geplante, neu- und hochwertig erstellte Gebäude weisen niedrigere Bewirtschaftungskosten aus und benötigen geringere Investitionsrücklagen.

  • Ansprechender Wohnraum in beliebter Lage findet schneller zuverlässige Mieter.


3. Steuervorteile ausschöpfen

Eine Mietwohnung als Kapitalanlage kann verschiedene Steuervorteile bieten und damit eine zusätzliche Rendite erzeugen. Das hängt jedoch von den persönlichen Umständen und der Immobilienfinanzierung ab. Eine individuelle Einschätzung gibt Ihnen daher ein Steuerberater.

Wir berücksichtigen die Lage Ihrer Immobilie.

Standort

4. Attraktive Lage

Der Standort ist bei der langfristigen Vermietbarkeit ein wichtiger Aspekt. Hier kommen auch zukünftige demografische Veränderungen und die Stadtentwicklung ins Spiel. Bau Ehrlich wählt Objekte, die sowohl ansprechender Wohnraum als auch verkehrsgünstige Lage und hervorragende Infrastruktur miteinander verknüpfen. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle:

  • Anbindung ans Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr
  • nahegelegene Grün- und Erholungsgebiete
  • fußläufig erreichbare Geschäfte und Dienstleister
  • Entfernung von Schulen und Kindergärten
  • Parkmöglichkeiten am und auf dem Gelände

Nachhaltiges Bauen als Mission.

Energie sparen

5. Ausstattung

Hochwertige Materialien, ein flexibel nutzbarer Grundriss und eine moderne Ausstattung ziehen solvente Mieter an. Langlebiges Interieur ist nicht nur für die Bewohner gemacht, sondern schont auch den Geldbeutel des Investors. Greifen Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu neuwertigen Immobilien, liegen Sanierungskosten weit in der Zukunft.

6. Energieeffizient und mit erneuerbaren Energien

Nachhaltig wohnen ist für immer mehr Menschen ein Bedürfnis. Seit der Energieausweis zur Pflicht für Vermieter wurde, ist das Bewusstsein für sparsamen Energieverbrauch und effektive Wärmedämmung auch bei den meisten Mietern angekommen. Neben dem Umweltaspekt senken die Bewohner einer energetisch sanierten Wohnung effektiv ihre Nebenkosten. Ein Vorteil der Eigentumswohnungen von Bau Ehrlich, den nicht viele Vermieter konkurrierender Mietwohnungen bieten können.

Umkomplzierter Immobilienkauf mit Bau Ehrlich.

Recht zeitige Vorsorge

7. Sorgenfrei kaufen

Dem Team von Bau Ehrlich ist es wichtig, Immobilien zu sanieren oder neu zu bauen, die den zukünftigen Eigentümern auf lange Sicht finanziellen Nutzen bringen und Kosten sparen. Deshalb wählen wir Objekte, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignen. Wir bringen sie technisch, qualitativ und optisch auf den neuesten Stand – mit unseren Immobilien haben Sie keinen zusätzlichen Aufwand.

Ein zuverlässiger Partner an Ihrer Seite.

Qualität zahlt sich aus.

Eine Immobilie als Kapitalanlage – nur vom zuverlässigen Partner!

Niemals die Katze im Sack kaufen – eine Weisheit, die Immobilieneigentümer bestätigen können. Wer eine Eigentumswohnung kauft, gibt entweder selbst viel Geld aus oder steht für ein Darlehen gerade. Deshalb sollten Sie vor dem Kauf sicher sein, dass die Wohnung hält, was sie verspricht.

Bauqualität vom Bauträger

Bau Ehrlich übergibt sanierte Bestandsimmobilien und Neubauobjekte schlüsselfertig an ihre neuen Eigentümer. Als Bauträger sorgen wir für eine ideale Bausubstanz und verwenden hochwertige und ökologisch verträgliche Baustoffe. Zu unserem Selbstverständnis gehört es, brachliegende Flächen und Räume nachhaltig zu nutzen und einen modernen Wohnstandard zu erzeugen. Durchdachte Konzepte und angesagtes Design machen unsere Wohnungen zu etwas Besonderem.

Wir beraten Sie gerne in allem Immobilienfragen.

KfW Förder-bank

KfW Förderung für Eigennutzung und Kapitalanlage

Mit der energetischen Sanierung oder dem effizienten Neubau erreichen wir bei jedem Objekt mindestens den Energieeffizienzstandard KfW55. Damit qualifiziert sich Ihre neue Wohnung für einen vergünstigten Kredit oder einen Zuschuss durch die Förderbank des Bundes – egal, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung kaufen. Unser Team berät Sie gerne zu den Möglichkeiten und ist Ihnen beim Antrag behilflich. Zur KfW Förderung gehören je nach Energieeffizienzstandard:

  • verbilligte Kreditzinsen für Darlehen bis 150.000 €

  • Tilgungszuschüsse bis 75.000 €

  • Investitionszuschüsse bis 75.000 €


Ein Rundum-Service ist unser Markenzeichen.

Unser Service

Unser Service für Ihre Eigentumswohnung

Ein eigenes Heim, das muss schon etwas Außergewöhnliches sein. Etwas, das individuell und persönlich ist. Darum kommen unsere Wohnungen nicht von der Stange. Bei jedem Immobilienprojekt legen wir unser Know-How mit hinein, bauen und gestalten direkt für die neuen Bewohner. Fliesenspiegel oder Parkettböden, Einbauküchen oder Designertüren – egal, was wir wählen, wir wählen hochwertig und stilsicher.

  • umfassender Service von der ersten Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe
  • fachkundige und zuverlässige Bauprojekte in professioneller Hand
  • Standorte in attraktiver Lage
  • individuelle Note bei der Ausstattung
  • 1A-Qualität bei Materialien, technischen Anlagen und Interieur
  • schlüsselfertige Bauausführung
  • effektive Nutzung der vorhandenen Flächen
  • ansprechende Grundrisse
  • moderne und ökologische Wohnbaustandards
  • Beratung rund um die KfW Förderung

Exklusive Eigentumswohnungen sind das perfekte Renditeobjekt!

Wohnen Sie selbst oder lassen Sie wohnen – mit Eigentumswohnungen direkt vom Bauträger erwerben Sie modernsten Wohnkomfort in nachhaltiger und wertbeständiger Ausführung. In den Regionen Mittelfranken und Oberpfalz entstehen unsere Immobilienobjekte auf urbanen Flächen. So erwachen mitten in wohnraumknappen Vierteln altgediente Bestandsimmobilien zu neuem Leben. Auf brachliegenden Grundstücken entstehen fortschrittliche Wohnflächen. In den Gegenden rund um Nürnberg, Erlangen oder Regensburg treffen zentrale Industriestandorte auf reizvolle Natur und Landschaften mit Urlaubsflair. Investieren Sie jetzt in eine Eigentumswohnung mit Zukunft.

Rufen Sie uns an

FAQ's - Kapitalanlage und Eigennutzung

Zunächst müssen Sie als Immobilienkäufer wissen, was alles zu Ihrem Eigenkapital gehört:

  • Ersparnisse auf der Bank
  • Bauvermögen, -sparguthaben
  • Lebensversicherung
  • Wertpapiere in Form von Aktien oder Anlagen in Investmentfonds
  • Immobilien
  • Ein bereits bezahltes Grundstück

Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre Finanzen. Als geeignetes Eigenkapital werden in der Regel 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie angesetzt.

Gewisse Veränderungen im Leben können dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen. Die hier zugrunde liegenden Gründe können ein Wohnortswechsel, Arbeitsplatzwechsel, eine Trennung oder ein Todesfall sein. Für den Verkauf einer Immobilie sind in der Regel eine Vielzahl an Nachweisen und Dokumenten wichtig. Im Vorfeld können Sie folgenden Dokumente bereitstellen:

  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Teilungserklärung
  • Grundbuchauszug
  • Protokolle von Eigentümerversammlungen
  • Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
  • Baubeschreibung
  • Wohnflächenberechnung
  • Hausgeldabrechnung
  • Übersicht der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Hier erfahren Sie mehr über unsere anstehenden Bauprojekte.

Beim Kauf einer Immobilie als unverheiratetes Paar sollten Sie wissen, dass die Rechte an der Immobilie derjenige hat, welcher sich in das Grundbuch hat eintragen lassen. Daher sollten im besten Fall beide in das Grundbuch eingetragen werden. Eine weitere Option ist die Gründung einer GbR.  Beide Parteien können eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts gründen, sich als soche vorstellen und eintragen lassen. Somit ist man gesetzlich doppelt abgesichert.

In der Regel überweist der Mieter jeden Monat das Geld auf das Konto des Vermieters. Wann der zu begleichende Betrag auf dem Konto eingehen muss, ist gesetzlich im Mietvertrag geregelt. Laut dem Gesetz muss spätestens am dritten Werktag eines neuen Monats die Miete beim Vermieter eingegangen sein.

Ist der Mietpreis für Ihre Immobilie zu günstig angesetzt oder bewegen Sie sich schon im Bereich des Wuchers? Wichtig für das Zusammensetzen der Miete ist zu einem die Lage, der Zustand und die Ausstattung des zu vermietenden Objekts. Außerdem sollte man sich an die aktuellen gesetzlichen Richtlinien wie z.B. die Mietbremse halten. Erkundigen Sie sich bei mehreren Maklern, um sich ein grobes Bild über die Mietsituation in der Umgebung zu verschaffen.

Laut dem Gesetz zahlt der Vermieter alle Schäden die in der Wohnung entstehen. Jedoch können unter bestimmten Voraussetzungen die Mieter bis zu einem Preis von 100 Euro zur Kasse gebeten werden. Das bedeutet, dass der Vermieter nur Kleinreparaturen an Gegenständen in der Immobilie wie z.B. ein Türgriff in Zahlung nehmen darf. Außerdem muss das auch im Mietvertrag festgelegt werden. Der durchschnittliche Prozentsatz liegt bei 8 Prozent der jährlichen Miete ohne Nebenkosten.

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie handelt es sich um ein Rechtsgeschäft, bei welchem es strenge Vorschriften gibt, welche beide Vertragsparteien schützt. Die wichtigste Regel für Verkäufer, die kein unnötiges Risiko eingehen wollen, lautet: Schlüsselübergabe erst nach vollständig eingegangener Zahlung des Käufers.

Als Käufer warten Sie auf den Eingang der Aufforderung eines Notars. Als Käufer haben Sie in der Regel 2 Wochen Zeit, um den Preis beim Verkäufer zu begleichen.  Wenn alle Voraussetzungen aus dem Kaufvertrag erfüllt sind, steht somit die Kaufpreisfälligkeit bei 2 Wochen.

Für den Vermögensaufbau durch einen Immobilienerwerb gibt es drei Eckpfeiler, an welchen man sich orientieren sollte. Zum einen ist ein grundlegendes Immobilien-Know-how von großem Wert. Hierbei kommt es darauf an, dass Sie sich mit der Finanzierung, dem Mietrecht und mit den Vergleichskriterien auseinandersetzen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. Im zweiten Schritt sollten Sie ein ausreichendes Investitionsbudget festlegen, mit welchem Sie auch einiges an Spielraum haben. Im letzten Schritt werden die Kriterien zusammengetragen und mithilfe von Maklern oder spezialisierten Anlageberatern ein geeignetes Objekt identifiziert. 

Gerne können Sie uns auch bei aufkommenden Fragen per Mail oder telefonisch kontaktieren!