FAQ
FAQ
HÄUFIGE FRAGEN RUND UM KAPITALANLAGE-IMMOBILIEN
Eine Immobilieninvestition wirft viele Fragen auf. Damit Sie schnell zu klaren Entscheidungen kommen, haben wir die wichtigsten Themen rund um Kapitalanlagen, Steuern, Finanzierung und Standorte in Nürnberg und München für Sie übersichtlich zusammengefasst. Wenn Sie individuelle Fragen haben, unterstützen wir Sie gerne persönlich.
Renditestark sind wirtschaftsstarke Regionen mit hoher Nachfrage und begrenztem Wohnungsangebot, insbesondere Nürnberg und die Metropolregion Mittelfranken sowie München und sein Umland. Beide Märkte zeichnen sich durch stabile Bevölkerungsentwicklung, starke Arbeitgeberstrukturen und kontinuierlich hohe Mietnachfrage aus.
Die Mietrendite variiert je nach Projekt, Lage und Ausstattung. Deshalb erhalten Sie bei jeder Immobilie eine individuelle Musterberechnung, in der die erwartbare Miete, alle Kosten sowie die realistische Brutto- und Nettomietrendite vollständig aufgeführt sind. So können Sie die Wirtschaftlichkeit des jeweiligen Objekts transparent und auf einen Blick beurteilen.
Der Direktkauf bietet einen festen Kaufpreis, moderne Neubauqualität, klare Gewährleistung und den Wegfall der Maklerprovision. Als vertikal aufgestelltes Unternehmen betreuen wir sämtliche Schritte mit eigenen Fachbereichen – von der Planung über die Sanierung oder den Neubau bis hin zur Vermarktung. Unsere Immobilien finden Sie daher nicht bei externen Maklern, sondern ausschließlich direkt bei uns, was maximale Transparenz und kurze Kommunikationswege ermöglicht. Wir arbeiten überwiegend mit eigenen Fachleuten und regionalen Partnerbetrieben zusammen, die seit vielen Jahren für zuverlässige Qualität stehen.
Eine Neubau-Kapitalanlage bietet durch die lineare Abschreibung von 3% pro Jahr sowie durch absetzbare Kosten wie Zinsen, Verwaltung und Instandhaltung attraktive steuerliche Vorteile. Je nach Objekt können zusätzlich Sonderabschreibungen möglich sein. Unsere Experten erläutern Ihnen gerne, welche steuerlichen Effekte bei Ihrem Investment realistisch sind.
Für eine solide Finanzierung sollten Sie idealerweise 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten einbringen und die Kaufnebenkosten vollständig aus Eigenkapital decken. Ein höherer Eigenkapitalanteil verbessert in der Regel Ihre Finanzierungskonditionen. Wir prüfen mit Ihnen gemeinsam, welche Finanzierungsstruktur zu Ihrer Situation passt.
Absetzbar sind unter anderem die Gebäudeabschreibung (AfA), Zinskosten, Verwaltungskosten, nicht umlagefähige Nebenkosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen. Welche Posten im Einzelnen absetzbar sind, hängt von Ihrer persönlichen steuerlichen Situation ab.
Eine geeignete Immobilie zeichnet sich durch eine gute Lage, hohe Vermietbarkeit, energieeffiziente Bauweise und ein stabiles Mietpotenzial aus. Eine realistische Renditeberechnung bestätigt die Wirtschaftlichkeit.
Ja, denn steigende Mieten, hohe Nachfrage und steuerliche Vorteile können die Zinskosten ausgleichen. Entscheidend ist eine solide Lage und eine durchdachte Finanzierung.
Möblierte Wohnungen erzielen in gefragten Lagen eine höhere Miete, sprechen eine klar definierte Zielgruppe wie Berufspendler oder Young Professionals an und lassen sich äußerst schnell vermieten. Die Ausstattung ist hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Für Kapitalanleger bietet das ein besonders attraktives Verhältnis aus Mietertrag und Vermietungssicherheit.
In der Regel fallen 10 bis 15% des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Finanzierungskosten an. Eine transparente Nebenkostenübersicht schafft dabei frühzeitig Klarheit. Das monatliche Hausgeld wird im Wirtschaftsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft transparent ausgewiesen. Es umfasst Betriebskosten, Rücklagenanteile sowie Verwaltungskosten