Gostenhof in Nürnberg – Immobilienmarkt & Entwicklungspotential

Gostenhof, liebevoll als „GoHo“ bezeichnet, hat sich von einem traditionellen Arbeiterviertel zu einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Nürnbergs entwickelt. Diese Transformation macht den Bezirk nicht nur für Bewohner, sondern auch für Investoren äußerst attraktiv.

Lage und Anbindung

Gostenhof liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:

• Öffentlicher Nahverkehr: Mit den U-Bahnhöfen Gostenhof und Bärenschanze ist der Stadtteil an die U-Bahn-Linie U1 angeschlossen. Zudem befindet sich der zentrale Verkehrsknotenpunkt Plärrer in unmittelbarer Nähe, an dem sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 kreuzen.
• Straßenverkehr: Die Bundesautobahn 73 durchquert Gostenhof, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Kulturelle Vielfalt und Lebensqualität

Gostenhof zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene aus:

• Kunst und Theater: Das Gostner Hoftheater bietet ein vielfältiges Programm und ist ein fester Bestandteil der Nürnberger Kulturlandschaft.
• Veranstaltungen: Regelmäßige Events wie die Gostenhofer Atelier- und Werkstatttage (GOHO) ziehen Kunstinteressierte aus der ganzen Region an.
• Gastronomie und Nachtleben: Eine Vielzahl von Cafés, Bars und Restaurants spiegelt die multikulturelle Atmosphäre des Viertels wider und bietet für jeden Geschmack etwas.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Gostenhof zeigt eine positive Entwicklung:

• Kaufpreise für Häuser: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise bei 4.029 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 17,82 % gegenüber 2024 entspricht.
• Kaufpreise für Wohnungen: Bestandswohnungen verzeichnen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.053 €, mit einer Preissteigerung von 5,81 % im Vergleich zum Vorjahr. Neubauwohnungen liegen bei durchschnittlich 5.001,82 € pro Quadratmeter.
• Mietpreise: Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt im vierten Quartal 2024 etwa 11,22 € pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von 4,27 % gegenüber dem Vorjahr.

Demografische Entwicklung

Gostenhof verzeichnet ein stetiges Bevölkerungswachstum:

• Einwohnerzahl: Von 8.055 Einwohnern im Jahr 2001 stieg die Zahl auf 9.462 im Jahr 2016.
• Bevölkerungsdichte: Mit einer Fläche von 52 Hektar und 9.409 Einwohnern im Jahr 2022 ergibt sich eine hohe Bevölkerungsdichte, die die Attraktivität des Stadtteils unterstreicht.

Wirtschaft und Infrastruktur

Gostenhof profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Basis:

• Ansässige Unternehmen: Neben zahlreichen kleinen und mittelständischen Betrieben ist die DATEV eG, ein führender IT-Dienstleister, im Stadtteil ansässig.
• Bildungseinrichtungen: Mit Grund- und Hauptschulen sowie dem renommierten Dürer-Gymnasium bietet Gostenhof ein breites Bildungsangebot.

Fazit: Gostenhof als Kapitalanlage

Die positive Entwicklung von Gostenhof in den letzten Jahren, kombiniert mit seiner zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der lebendigen Kulturszene, macht den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Die steigenden Immobilienpreise und Mieten spiegeln die wachsende Nachfrage wider und bieten Investoren vielversprechende Renditechancen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einen der aufstrebendsten Stadtteile Nürnbergs zu investieren und profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung Gostenhofs.