Immobilienbewertung: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos

Eigentum Bewerten

Sie möchten eine Immobilienbewertung beantragen?

Immobilien sind nicht nur Wohnort und Lebensraum, sie sind auch wertstabile Anlageobjekte. Deshalb gibt es einen Immobilienmarkt, auf dem sich nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage Preise bilden. In den Jahren zwischen 2011 und 2021 kannten die Immobilienpreise nur einen Weg – nach oben. Doch selbstverständlich ist auf einem offenen Markt auch ein Rückgang denkbar. Ganz natürlich fragen sich Eigentümer deshalb beim Verkauf einer Immobilie: Wie viel ist mein Objekt wert? Für die Antwort ist eine Immobilienbewertung nötig.

Grundlagen

Was ist eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung dient dazu, den aktuellen Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie realistisch zu bestimmen. Dabei wird nicht einfach geschätzt, sondern anhand klar definierter Kriterien gerechnet. Ziel ist es, einen objektiven Wert zu ermitteln, der die tatsächlichen Marktgegebenheiten widerspiegelt.

Der Verkehrswert liegt häufig nahe am späteren Kaufpreis, ist jedoch nicht identisch damit. Während der Verkehrswert sachlich und nachvollziehbar berechnet wird, entsteht der Kaufpreis durch Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer.

Möglichkeiten der Wertermittlung

Wer kann den Immobilienwert berechnen?

Als Eigentümer stehen Ihnen mehrere Wege zur Immobilienbewertung offen. Online-Rechner liefern schnell einen groben Richtwert, berücksichtigen jedoch keine individuellen Merkmale der Immobilie.

Eine deutlich genauere Einschätzung bieten erfahrene Immobilienexperten wie Makler, Architekten oder Bauingenieure. Durch eine Vor-Ort-Besichtigung fließen Zustand, Ausstattung sowie Stärken und Schwächen realistisch in die Bewertung ein. Auch die Experten von Bau Ehrlich unterstützen Sie dabei zuverlässig.

Für rechtliche Zwecke ist ein Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) notwendig. Dieses darf ausschließlich von zertifizierten Sachverständigen erstellt werden.

Wert ermitteln

Wann benötigen Sie welche Hausbewertung?

Strukturiertes Bewertungsverfahren

Vorgehen bei der Wertermittlung der Immobilie

Nach der Beauftragung eines Gutachters, Maklers oder eines Sachverständigen von Bau Ehrlich wird zunächst ein Besichtigungstermin vereinbart. Parallel dazu erfolgt die Anforderung der für die Wertermittlung relevanten Objektunterlagen, die eine sachgerechte und nachvollziehbare Bewertung ermöglichen.

Die Objektbesichtigung bildet einen wesentlichen Bestandteil der Wertermittlung. Dabei werden unter anderem die Bausubstanz, der bauliche Zustand sowie die Ausstattungsmerkmale systematisch geprüft. Auch qualitative Details und durchgeführte Modernisierungen fließen in die Bewertung ein und können den Verkehrswert der Immobilie maßgeblich beeinflussen.

Erforderliche Unterlagen:

Grundbuchauszug und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Flurkarte sowie Bauzeichnungen inklusive Grundriss und Wohnflächenberechnung
Nachweise über durchgeführte Modernisierungen
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung sowie Angaben zu Instandhaltungsrücklagen, Miete und Hausgeld

Wert und Preis im Vergleich

Ist der ermittelte Verkehrswert identisch mit dem Kaufpreis?

Der Verkehrswert einer Immobilie stellt eine sachlich ermittelte Einschätzung dar, die sich an objektiven Kriterien und der aktuellen Marktsituation orientiert. Er dient als fundierte Orientierung für Eigentümer, Käufer und Finanzierer.

Der tatsächliche Kaufpreis entsteht hingegen durch Angebot und Nachfrage am Markt. Persönliche Präferenzen, Zeitdruck oder eine besonders hohe Nachfrage können dazu führen, dass der Kaufpreis über oder unter dem ermittelten Verkehrswert liegt. Daher ist eine Abweichung zwischen Verkehrswert und Kaufpreis in der Praxis durchaus üblich.

Dauer und Einflussfaktoren

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Der Verkauf einer Immobilie ist ein etablierter Marktprozess, benötigt jedoch – abhängig von Objekt und Lage – unterschiedlich viel Zeit. In gefragten Städten und Metropolregionen finden attraktive Immobilien oft schnell Interessenten und erhalten zügig Kaufangebote.

Bei besonderen Objekten, sanierungsbedürftigen Immobilien, sehr hohen Kaufpreisen oder weniger gefragten Lagen kann sich der Verkaufsprozess hingegen über mehrere Monate erstrecken. Hier spielen Angebot, Nachfrage und die Zielgruppe eine entscheidende Rolle.

Ist ein Käufer gefunden, folgt ein klar geregelter Ablauf, der in der Regel einige Wochen in Anspruch nimmt.

Ablauf nach Käuferfindung:

Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrags
Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch
Ggf. Löschung bestehender Grundschulden oder Rechte
Ggf. Verzicht der Kommune auf das Vorkaufsrecht
Kaufpreiszahlung
Schlüsselübergabe
Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch

Sicherheit bei der Preisfindung

Eine Wertermittlung schafft Vorteile beim Immobilienverkauf

Eine fundierte Immobilienbewertung bildet die Grundlage für die Festlegung eines realistischen Angebotspreises. Eigentümer bewerten ihre Immobilie aufgrund persönlicher Bindung häufig höher als der Markt. Ein zu hoch angesetzter Kaufpreis kann jedoch dazu führen, dass das Objekt lange am Markt verbleibt und an Attraktivität verliert.

Umgekehrt bedeutet ein zu niedriger Angebotspreis einen unnötigen finanziellen Verlust. Die Kenntnis des objektiv ermittelten Marktwertes schafft Planungssicherheit, stärkt die eigene Verhandlungsposition und dient als überzeugendes Argument gegenüber unrealistischen Preisvorstellungen potenzieller Käufer.

Alternative zum klassischen Verkauf

Schnelle Abwicklung durch Immobilienankauf

Wenn ein zeitnaher Immobilienverkauf gewünscht ist, kann der Ankauf durch einen Bauträger eine geeignete Alternative darstellen. Bauträger verfügen über umfassende Marktkenntnis sowie die erforderliche finanzielle Ausstattung, um Kaufentscheidungen zügig und verlässlich zu treffen.

Bau Ehrlich übernimmt in diesem Zusammenhang unter anderem die kostenfreie Wertermittlung Ihrer Immobilie und unterbreitet Ihnen bei Interesse kurzfristig ein unverbindliches Kaufangebot. Dies ermöglicht einen transparenten, planbaren und zeitsparenden Verkaufsprozess.

Der richtige Wert entscheidet

Immobilienbewertung und erfolgreicher Immobilienverkauf gehören zusammen

Eine verlässliche Immobilienbewertung ist die entscheidende Grundlage für einen erfolgreichen Hausverkauf. Sie ermöglicht die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises – weder zu hoch noch zu niedrig – und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zeitnah qualifizierte Interessenten erreicht und einen angemessenen Verkaufspreis erzielt.

Alternativ bietet der Immobilienankauf durch Bau Ehrlich einen besonders schnellen und transparenten Verkaufsweg. Auf Basis einer nachvollziehbaren Wertermittlung erhalten Sie bei Interesse ein attraktives, unverbindliches Kaufangebot.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Bewertung Ihrer Immobilie.

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