Sie möchten eine Immobilienbewertung beantragen?
Eigentum Bewerten
Warum Eigentümer eine Immobilienbewertung benötigen.
Immobilien sind nicht nur Wohnort und Lebensraum, sie sind auch wertstabile Anlageobjekte. Deshalb gibt es einen Immobilienmarkt, auf dem sich nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage Preise bilden. In den Jahren zwischen 2011 und 2021 kannten die Immobilienpreise nur einen Weg – nach oben. Doch selbstverständlich ist auf einem offenen Markt auch ein Rückgang denkbar. Ganz natürlich fragen sich Eigentümer deshalb beim Verkauf einer Immobilie: Wie viel ist mein Objekt wert? Für die Antwort ist eine Immobilienbewertung nötig.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Bei der Immobilienbewertung geht es darum, den Verkehrswert oder Marktwert des Objekts auszurechnen. Wer die Ermittlung vornimmt, kalkuliert den Betrag auf Grundlage verschiedener Faktoren. Der Verkehrswert deckt sich nicht mit dem Kaufpreis einer Immobilie, kommt ihm aber in der Regel sehr nahe. Der Unterschied ist: Der eine Betrag ist eine rechnerische Ermittlung, bei der die Marktlage mit einbezogen wird. Der andere Wert bestimmt sich durch einen Verkäufer, der bereit ist, diese Summe zu bezahlen.
Wer führt eine Immobilienbewertung durch?
Der richtige Wert.
Wer kann den Immobilienwert berechnen?
Für Sie als Eigentümer gibt es mehrere Wege an einen Verkehrswert zu kommen:
- Ein Überschlag ist heutzutage mithilfe von Online-Rechnern schnell zu erhalten. Dabei fragen die Portale einige Grunddaten ab und erstellen aus Erfahrungswerten einen groben Richtpreis. Leider fehlen bei dieser Berechnung individuelle Ausstattungen und Merkmale.
- Erfahrene Immobilienmakler, Architekten und Bauingenieure können den Immobilienwert ermitteln. Neben Vergleichswerten ziehen sie reale Vorzüge und Mängel heran, da sie das Objekt besichtigen und sich ein genaues Bild machen. Ihre Expertise ist nahe am Markt und dient als gute Grundlage, um einen Kaufpreis festzulegen. Auch unsere Experten bei Bau Ehrlich fertigen für Sie auf Wunsch eine zuverlässige Immobilienbewertung an.
- Die eigentliche Wertermittlung, die vor Gerichten standhält, ist dagegen gesetzlich durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt und darf nur von zertifizierten Gutachtern erstellt werden. Der Sachverständige kann ein Kurzgutachten oder ein mehrseitiges Verkehrswertgutachten vorlegen, in dem er seine Kalkulation detailliert begründet und belegt.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für eine Immobilienbewertung?
Wert
ermitteln
Wann benötigen Sie welche Hausbewertung?
Den Eigentumswert richtig ermitteln.
Das Vorgehen
Vorgehen bei der Wertermittlung der Immobilie
Sobald Sie einen Gutachter, einen Makler oder einen Experten von Bau Ehrlich beauftragen, wird er einen Termin für die Besichtigung festlegen und Ihnen um notwendige Unterlagen bitten. Er benötigt zumindest:
- Auszug aus dem Grundbuch
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Flurkarte
- Bauzeichnungen mit Wohnflächenberechnung und Grundriss
- Rechnungen für vergangene Modernisierungen
- bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Informationen zu Instandhaltungsrücklagen, Miete und Hausgeld
Der Vor-Ort-Termin ist wichtig, um Bausubstanz und Zustand zu analysieren und im Detail die Vorzüge des Gebäudes zu berücksichtigen. Selbst kleine Ausstattungsvarianten können beim Verkauf einer Immobilie den Wert erhöhen.
Verkehrswert vs. Kaufpreis.
Wert und Kaufpreis
Ist der ermittelte Verkehrswert das Gleiche wie der Kaufpreis?
Immobiliensachverständige können zwar den Immobilienwert ermitteln und an die Marktlage anpassen, doch der Kaufpreis bildet sich aus Angebot und Nachfrage von realen Marktteilnehmern. Deshalb kann er sich vom Verkehrswert unterscheiden. Angenommen, ein Käufer sucht schon lange nach einem bestimmten Haus, dann ist er oft bereit, einen höheren Preis dafür zu bezahlen. Andererseits ist es möglich, dass sich für eine Wohnung einfach kein Interessent findet und der Eigentümer muss zu einem Preis unter Wert verkaufen.
Wie schnell geht ein Immobilienverkauf über die Bühne?
Immobilien Ankauf oder Verkauf sind Geschäfte, die täglich stattfinden, doch der Prozess braucht dennoch Zeit. In Städten und Metropolen gibt es viele Interessenten und ein gefragtes Objekt bekommt schnell Angebote. Anders sieht es aus, wenn es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt, bei der ihr auf einen Liebhaber oder Sanierer angewiesen seid. Oder, wenn das Haus in einer weniger begehrten Lage steht, oder es sich um eine große Immobilie mit hohem Kaufpreis handelt. Dann kann sich der Immobilienverkauf Monate hinziehen. Sobald ihr einen Käufer gefunden habt, folgt innerhalb einiger Wochen:
- der Notartermin für den Kaufvertrag.
- die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
- eventuell die Löschung von Grundschulden und Rechten.
- eventuell der Verzicht der Kommune auf das Vorkaufsrecht.
- die Kaufpreiszahlung.
- die Schlüsselübergabe.
- die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.
Eine Wertermittlung fördert den Verkauf.
Ihre Vorteile
Eine Wertermittlung bringt Vorteile beim Immobilienverkauf
Damit Sie einen vernünftigen Angebotspreis festlegen können, ist die Immobilienbewertung die perfekte Grundlage. Aus dem Bauch heraus halten die meisten Eigentümer ihr Objekt für wertvoller als ein Interessent, denn sie verbinden viele Erinnerungen damit. Setzen Sie den Kaufpreis im Exposé aber zu hoch an, wird das Gebäude schnell zum Ladenhüter und das ist in den Augen der interessierten Marktbeobachter ein Nachteil. Sehen sie eine Anzeige lange auf den Immobilienportalen, gehen sie schnell davon aus, dass am Objekt etwas faul ist. Verlangen Sie dagegen einen zu niedrigen Wert, verzichten Sie unnötig auf eine Menge Geld. Auch bei Kaufverhandlungen gibt es Sicherheit, den berechneten Marktwert zu kennen, und er ist ein schlagkräftiges Argument gegen Schnäppchenjäger.
Schnelle Abwicklung über den Immobilienankauf
Wenn Sie einen zügigen Immobilienverkauf anstreben, kommt vielleicht der Ankauf durch einen Bauträger infrage. Als Unternehmen hat er bereits umfangreiche Erfahrung auf dem Immobiliensektor gesammelt und auch den nötigen finanziellen Hintergrund. Dadurch kann er eine schnellere Kaufentscheidung treffen, als der private Käufer. Bau Ehrlich übernimmt unter anderem kostenlos die Wertermittlung Ihres Objekts und macht gegebenenfalls umgehend ein unverbindliches Kaufangebot.
Bewerten lassen und verkaufen.
Richtig ver-kaufen.
Immobilienbewertung und erfolgreicher Immobilienverkauf gehören zusammen
Wenn Sie einen Hausverkauf planen, sind Sie auf eine zuverlässige Wertermittlung angewiesen, denn sie ist die Grundlage für einen perfekten Angebotspreis – nicht zu hoch und nicht zu niedrig. Dadurch zieht Ihre Immobilie zügig Interessenten an und erreicht einen angemessenen Preis. Schneller geht der Verkauf über den Immobilienankauf von Bau Ehrlich. Der Bauträger erstellt eine transparente Immobilienbewertung und macht Ihnen gegebenenfalls ein lukratives, aber unverbindliches Kaufangebot, bei dem Sie nur noch zuschlagen müssen. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Bewertung Ihrer Immobilie!