Erhalten Sie mehr Details zu einer Immobilie als Kapitalanlage in Nürnberg!
Immobilie als Kapitalanlage in Nürnberg
Die Anlage in Immobilien gilt seit jeher als solide und zuverlässige Form der Kapitalanlage, und die Stadt Nürnberg stellt in diesem Kontext eine besonders attraktive Option dar. Mit ihrer robusten Wirtschaft, stetig wachsenden Bevölkerung und einer reichen kulturellen Geschichte bietet Nürnberg ein ideales Umfeld für Investitionen in den Immobilienmarkt. Dieser Ratgeber vertieft die Gründe, warum gerade Nürnberg ein lohnender Standort für Ihre Immobilieninvestition ist.
Artikelübersicht
Kapitalanlage in Immobilien
Immobilieninvestitionen bieten die Chance auf eine doppelte Rendite: Einerseits durch potenzielle Wertsteigerungen und andererseits durch laufende Mieteinnahmen. Insbesondere in Nürnberg, wo die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der wachsenden Bevölkerung und des wirtschaftlichen Aufschwungs stetig steigt, können Investoren von stabilen und attraktiven Renditen profitieren. Verschiedene Immobilientypen, von der klassischen Wohnung über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien, bieten vielfältige Investitionsmöglichkeiten.Eigenkapitalrendite bis zu 20%: Kapitalanlagen in Nürnberg der Bau Ehrlich GmbH
Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage
Die Investition in Immobilien ist weniger volatil als andere Anlageformen wie Aktien oder Anleihen und bietet eine fühlbare Sicherheit durch den realen, physischen Wert. Besonders in Nürnberg, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und starken wirtschaftlichen Fundamenten, stehen die Chancen gut, dass Immobilien ihren Wert behalten oder steigern. Die lokale Wirtschaftsstruktur, geprägt durch Branchen wie Informations- und Kommunikationstechnologie, Marktforschung und Energie, schafft eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsimmobilien.
Sicherheit und physischer Wert
- Beständigkeit: Immobilien gelten als wertbeständige Anlagen, deren physische Präsenz einen inhärenten Wert darstellt, der nicht auf Null fallen kann, im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen.
- Inflationsschutz: Immobilienwerte und Mieten tendieren dazu, mit der Inflation zu steigen, was sie zu einer guten Absicherung gegen Kaufkraftverlust macht.
Wertsteigerungspotenzial
- Langfristige Kapitalgewinne: Historisch gesehen neigen Immobilienpreise dazu, über lange Zeiträume hinweg zu steigen, was Investoren die Chance auf Kapitalgewinne neben den laufenden Mieteinnahmen bietet.
- Marktentwicklung: In einem wirtschaftlich starken und wachsenden Umfeld wie Nürnberg können lokale Entwicklungen und Infrastrukturprojekte die Immobilienwerte zusätzlich steigern.
Einkommen durch Mieteinnahmen
- Regelmäßige Einnahmequelle: Mieteinnahmen bieten eine kontinuierliche, oft monatliche Einkommensquelle, die zur Deckung der Hypothekenraten oder als zusätzliches Einkommen dienen kann.
- Anpassungsfähigkeit: Mieten können in der Regel an Marktveränderungen angepasst werden, was eine flexible Anpassung an die wirtschaftliche Situation ermöglicht.
Steuerliche Vorteile
- Abschreibung (AfA): Die Absetzung für Abnutzung ermöglicht es Eigentümern, einen Teil des Kaufpreises und der Renovierungskosten über die Jahre hinweg steuerlich geltend zu machen, was die Steuerlast senkt.
- Steuerermäßigung bei Finanzierungskosten: Zinsen für Hypotheken und andere Kredite können oft von der Steuer abgesetzt werden, was die effektiven Kosten der Kapitalanlage reduziert.
- Sonderabschreibungen und Förderungen: In bestimmten Fällen können Investoren zusätzliche steuerliche Vergünstigungen wie Sonderabschreibungen nutzen, insbesondere wenn sie in denkmalgeschützte Immobilien oder energetische Sanierungen investieren.
Diversifikation des Portfolios
- Risikostreuung: Durch die Aufnahme von Immobilien in ein Anlageportfolio kann das Risiko besser gestreut und die Abhängigkeit von der Performance einzelner Anlageklassen reduziert werden.
- Korrelation: Immobilien weisen oft eine niedrige Korrelation mit anderen Anlageklassen auf, was bedeutet, dass sie sich unabhängig von Aktien- oder Anleihemärkten entwickeln können, was zusätzliche Stabilität im Portfolio bietet.
Nürnberg als Standort für eine Kapitalanlage
Nürnberg ist nicht nur wirtschaftlich stark und diversifiziert, sondern auch kulturell und historisch bedeutsam, was die Stadt für Bewohner und Investoren gleichermaßen attraktiv macht. Die Metropolregion ist ein dynamischer und wachsender Wirtschaftsraum, der von einer guten Verkehrsinfrastruktur, einer hohen Dichte an Forschungseinrichtungen und Universitäten sowie einer qualifizierten Arbeitskraft profitiert. Die Stadt zieht fortlaufend Fachkräfte und Studenten an, was die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigert.
Demografische Entwicklung
Nürnberg, als Kern der Metropolregion Nürnberg, die zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands gehört, zeigt eine positive demografische Entwicklung. Mit einer Bevölkerung, die kontinuierlich wächst, profitiert Nürnberg von einer zunehmenden Urbanisierung und einer hohen Anziehungskraft auf junge Menschen sowie Familien. Die Stadt hat eine stabile Bevölkerungszunahme zu verzeichnen, die durch Zuzug und eine relativ junge Bevölkerungsstruktur getrieben wird. Diese Entwicklung sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und stützt somit den Immobilienmarkt nachhaltig.
Bevölkerungswachstum von 6%: Die Prognose zeigt für die Stadt Nürnberg ein erwartetes Bevölkerungswachstum von 6%. Diese Zahl verdeutlicht das anhaltende Wachstum und die Attraktivität Nürnbergs, was sich positiv auf die Immobiliennachfrage und -preise auswirkt.
Attraktivität für Studenten
Mit mehreren Hochschulen, darunter die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, die Technische Hochschule Nürnberg und zahlreiche Fachhochschulen und private Bildungseinrichtungen, ist Nürnberg ein wichtiger Bildungsstandort. Die Anzahl der Studenten in der Stadt wächst stetig, was darauf hinweist, dass Nürnberg ein attraktiver Ort für junge Menschen aus Deutschland und der ganzen Welt ist. Die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen und die enge Verzahnung mit lokalen Unternehmen bieten Absolventen hervorragende Karrierechancen und tragen dazu bei, dass viele von ihnen nach dem Studium in der Region bleiben.Anziehung von Fachkräften
Die Präsenz großer und international renommierter Unternehmen in Nürnberg sichert eine konstante Nachfrage nach Fachkräften in verschiedenen Bereichen, von Ingenieuren und IT-Spezialisten bis hin zu Fachkräften in der Produktion und im Dienstleistungssektor. Diese Unternehmen bieten nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch Ausbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten, was die Stadt für Arbeitnehmer attraktiv macht. Die solide Wirtschaftsstruktur und die Vielfalt der Branchen sorgen dafür, dass Nürnberg auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten relativ stabil bleibt und somit eine sichere Umgebung für Investitionen in Immobilien bietet.
Wirtschaftliche Stärke
Nürnberg ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Deutschland, bekannt für seine robuste Wirtschaft, die auf einer diversifizierten Industriestruktur beruht. Zu den Schlüsselbranchen gehören Informations- und Kommunikationstechnologie, Marktforschung, Energie, sowie der Dienstleistungssektor. Große Unternehmen wie Siemens, DATEV und MAN, sowie zahlreiche Mittelstandsunternehmen und Start-ups, bilden das Rückgrat der lokalen Wirtschaft und ziehen kontinuierlich Fachkräfte an.
Wir bauen mit einer klaren, nachhaltigen Vision.
Wir bauen Mit Mehrwert.
Mit mehr Wohnraum im Bestand Mehrwert schaffen.
Unsere Maßnahmen reichen von dem einfachen nachgerüsteten Balkon bis hin zu barrierearmen Komplettlösungen. Die Ausstattungsmerkmale liefern somit das optimale Angebot für den fortlaufenden demografischen Wandel.
Das Hauptaugenmerk liegt in einer umfangreichen energetischen Sanierung kombiniert mit regenerativen Energiequellen. Alte Bestandsimmobilien werden somit für Mieter langfristig attraktiv und bieten Kapitalanlegern eine Renditechance in einem bestehenden Ökosystem.
Wir sind davon überzeugt, dass beinahe bei allen Bestandsimmobilien der Dachgeschossausbau als Potenzial gehoben werden kann. Eigene Erfahrungswerte zeigen, dass zusätzliche Ø 45-65% Wohnraum produzierbar sind. Dies ist aufgrund des äußerst knappen Baulandes außerordentlich attraktiv zur Schaffung von neuem Wohnraum. Eine nicht unwesentliche Anzahl an Bestandsobjekten bergen das Potenzial von bisher ungenütztem Baureserveland.