Kapitalanlage und Eigennutzung
Wohnen und investieren
Immobilien vom Spezialisten – zur Kapitalanlage und Eigennutzung
Eigenheim und Altersvorsorge zugleich
Der Erwerb eines Eigenheims verbindet Wohnkomfort mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Wer frühzeitig investiert, schafft nicht nur ein dauerhaftes Zuhause, sondern legt zugleich den Grundstein für eine stabile Altersvorsorge – mit dem Vorteil, im Ruhestand mietfrei zu wohnen.
Bei Bau Ehrlich finden Sie sorgfältig ausgewählte Eigentumswohnungen, die sowohl Ihren persönlichen Wohnansprüchen gerecht werden als auch eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft darstellen.
Freiheit genießen
Wer im Eigenheim wohnt, befreit sich von den Vorgaben eines Vermieters und bestimmt selbst. Änderungen im Wohnobjekt, individuelle Ausstattungen und ein Ambiente, das Ihnen wirklich gefällt – mit dem Eigenheim haben Sie es selbst in der Hand.
Wünsche erfüllen
Damit die Wohnung zu Ihrem Leben passt, sollten Sie sparsam Kompromisse schließen. Grundrisse, Barrierefreiheit, ein Stellplatz für den Pkw oder ein eigenes Homeoffice – Bau Ehrlich hat Objekte im Portfolio, die sich mit Ihren Wünschen decken.
Flexibel bleiben
Ein eigenes Heim und die dazugehörige Finanzierung machen einen Umzug schwieriger. Doch wer in der Eigentumswohnung eine Kapitalanlage sieht, bleibt flexibel. Steht im Leben eine Veränderung an, vermieten Sie einfach. Durch den stabilen Werterhalt eines neuwertigen Objekts ist auch ein profitabler Verkauf denkbar.
Mietfrei wohnen
Mit einer stimmigen Finanzierung wandeln Sie Ihre Miete in eine Kreditrate für das Eigenheim um. Jeden Monat sinkt der Zinsanteil und ein größeres Stück der Wohnung gehört Ihnen. Spätestens zum Rentenbeginn wohnen Sie mietfrei – ein wertvoller Beitrag zu Ihrer Altersvorsorge.
Gesundes Wohnklima und gutes Umweltgewissen
Unser Team bei Bau Ehrlich schöpft für die Sanierung bestehender Gebäude die Möglichkeiten für umweltbewusstes und nachhaltiges Bauen aus. Mit uns leisten Sie einen Beitrag zur effizienten Nutzung von Wohnflächen, ökologischem Wohnen und einem gesünderen Wohnklima.
Erholungsraum „Zuhause“
Nachhaltig investieren
Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Anleger suchen seit jeher nach stabilen Investments mit einem ausgewogenen Risiko-Rendite-Verhältnis. Als Kapitalanlage bietet die Eigentumswohnung insbesondere bei hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage verlässliche Ertragsperspektiven.
Ziel sind zahlungskräftige Mieter, langfristige Mietverhältnisse und überschaubare Investitionskosten – entscheidende Faktoren für eine nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Immobilieninvestition.
Nachhaltig und langfristig investieren
1. Nachhaltiger Vermögensaufbau
Durch den Einsatz von Fremdkapital beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen Sie als Anleger nur eine geringe Investitionssumme selbst zuschießen. Bei einem renditestarken Objekt trägt die Miete dann einen Großteil der Tilgung und hilft bei Ihrem Vermögensaufbau mit. Gleichzeitig profitieren Sie von möglichen Wertsteigerungen auf dem Immobilienmarkt. Ihre Vorteile:
- stabile Wertanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
- Attraktive Rendite durch regelmäßige Mieteinnahmen
- Nachhaltige Altersvorsorge und Vermögensaufbau
Wirtschaftlich investieren
2. Sinnvolle Rendite mit Immobilien erzielen
Mieteinnahmen sind nicht automatisch eine gute Rendite. Ist der Kaufpreis zu hoch oder das Mietniveau am Standort zu niedrig, können andere Anlageformen attraktiver sein. Entscheidend sind das Zusammenspiel aus Kaufpreis, Mieteinnahmen, laufenden Bewirtschaftungskosten, Rücklagen sowie möglichen Mietausfällen. Wer wirtschaftlich investieren möchte, achtet insbesondere auf folgende Punkte:
- Stimmiges Verhältnis von Kaufpreis und erzielbarer Miete
- Niedrige Bewirtschaftungskosten durch hochwertige, nachhaltige Bauqualität
- Gefragte Lage und attraktiver Wohnraum für stabile Vermietung
Steuerlich optimieren
3. Steuervorteile gezielt nutzen
Eine vermietete Eigentumswohnung kann zusätzliche steuerliche Vorteile bieten und so die Gesamtrendite der Kapitalanlage verbessern. In welchem Umfang diese genutzt werden können, hängt von der persönlichen Einkommenssituation sowie der individuellen Finanzierungsstruktur ab.
Eine verbindliche und passgenaue Einschätzung sollte daher stets in Abstimmung mit einem qualifizierten Steuerberater erfolgen.
Standort mit Zukunft
4. Attraktive Lage als Erfolgsfaktor
Der Standort einer Immobilie ist ein zentraler Faktor für ihre langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Neben der aktuellen Nachfrage spielen auch demografische Entwicklungen sowie die Stadt- und Infrastrukturplanung eine wichtige Rolle.
Bau Ehrlich wählt Objekte gezielt so aus, dass hochwertiger Wohnraum, eine verkehrsgünstige Lage und eine leistungsfähige Infrastruktur optimal miteinander verbunden sind. Dabei werden unter anderem folgende Kriterien berücksichtigt:
- Gute Anbindung an Verkehrsnetz und öffentlichen Nahverkehr
- Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie zur Nahversorgung
- Familienfreundliche Infrastruktur und ausreichende Parkmöglichkeiten
Qualität, die überzeugt
5. Ausstattung
Hochwertige Materialien, flexibel nutzbare Grundrisse und eine moderne Ausstattung erhöhen die Attraktivität für solvente Mieter. Gleichzeitig reduziert langlebiges Interieur den Instandhaltungsaufwand und schont das investierte Kapital.
Wer bei der Kapitalanlage auf neuwertige Eigentumswohnungen setzt, profitiert von langfristiger Planungssicherheit, da kostenintensive Sanierungsmaßnahmen in der Regel erst in ferner Zukunft anfallen.
Nachhaltig und zukunftsfähig
6. Energieeffizient und mit erneuerbaren Energien
Nachhaltiges Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung. Seit der Einführung des verpflichtenden Energieausweises achten Mieter verstärkt auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und niedrige Nebenkosten.
Energetisch optimierte Eigentumswohnungen senken dauerhaft die Betriebskosten, steigern die Nachfrage und verschaffen Vermietern einen klaren Wettbewerbsvorteil. Die Immobilien von Bau Ehrlich erfüllen hohe energetische Standards und bieten damit einen entscheidenden Mehrwert gegenüber vielen vergleichbaren Mietobjekten.
Sicherheit und Komfort
7. Sorgenfrei kaufen
Bei Bau Ehrlich steht der langfristige wirtschaftliche Nutzen für die zukünftigen Eigentümer im Mittelpunkt. Unsere Immobilien werden gezielt saniert oder neu errichtet, um nachhaltig Kosten zu sparen und einen stabilen Wert zu sichern.
Wir wählen Objekte, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignen, und bringen sie technisch, qualitativ und gestalterisch auf den neuesten Stand. So erwerben Sie eine Immobilie, die ohne zusätzlichen Aufwand überzeugt und langfristig Sicherheit bietet.
WIE WIR BAUEN
NACHHALTIGKEIT MIT SUBSTANZ
Bau Ehrlich steht für die Entwicklung und Umsetzung hochwertiger Wohnimmobilien mit klaren Qualitäts- und Planungsstandards. Neben wirtschaftlicher Stabilität legen wir besonderen Wert auf energieeffiziente Bauweisen und moderne technische Lösungen, die langfristig niedrige Betriebs- und Energiekosten ermöglichen.
Mit unserem 360-Grad-Konzept begleiten wir Anleger umfassend – von der ersten Projektbewertung über die Finanzierung bis hin zur Übergabe. Dieser strukturierte Ansatz schafft Transparenz, Sicherheit und eine solide Grundlage für langfristig stabile Investments.
- Energieeffiziente Bauweise
- 360-Grad-Betreuung für Kapitalanleger
- Wirtschaftlich stabile Immobilien
UNSERE PROJEKTE
BAUVORHABEN,
DIE WERTE SCHAFFEN
Wir entwickeln moderne Wohnprojekte, die dem Wohnraummangel entgegenwirken und gleichzeitig langfristige Werte schaffen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bilden dabei die Grundlage jedes unserer Bauvorhaben.
Bereits in der Planungsphase legen wir großen Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise, optimale Grundrisse und KfW-Standards, damit unsere Immobilien auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden.
FAQ's - Kapitalanlage und Eigennutzung
Zunächst müssen Sie als Immobilienkäufer wissen, was alles zu Ihrem Eigenkapital gehört:
- Ersparnisse auf der Bank
- Bauvermögen, -sparguthaben
- Lebensversicherung
- Wertpapiere in Form von Aktien oder Anlagen in Investmentfonds
- Immobilien
- Ein bereits bezahltes Grundstück
Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre Finanzen. Als geeignetes Eigenkapital werden in der Regel 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie angesetzt.
Gewisse Veränderungen im Leben können dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen. Die hier zugrunde liegenden Gründe können ein Wohnortswechsel, Arbeitsplatzwechsel, eine Trennung oder ein Todesfall sein. Für den Verkauf einer Immobilie sind in der Regel eine Vielzahl an Nachweisen und Dokumenten wichtig. Im Vorfeld können Sie folgenden Dokumente bereitstellen:
- Grundriss
- Energieausweis
- Teilungserklärung
- Grundbuchauszug
- Protokolle von Eigentümerversammlungen
- Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
- Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnung
- Hausgeldabrechnung
- Übersicht der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Hier erfahren Sie mehr über unsere anstehenden Bauprojekte.
Beim Kauf einer Immobilie als unverheiratetes Paar sollten Sie wissen, dass die Rechte an der Immobilie derjenige hat, welcher sich in das Grundbuch hat eintragen lassen. Daher sollten im besten Fall beide in das Grundbuch eingetragen werden. Eine weitere Option ist die Gründung einer GbR. Beide Parteien können eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts gründen, sich als soche vorstellen und eintragen lassen. Somit ist man gesetzlich doppelt abgesichert.
In der Regel überweist der Mieter jeden Monat das Geld auf das Konto des Vermieters. Wann der zu begleichende Betrag auf dem Konto eingehen muss, ist gesetzlich im Mietvertrag geregelt. Laut dem Gesetz muss spätestens am dritten Werktag eines neuen Monats die Miete beim Vermieter eingegangen sein.
Ist der Mietpreis für Ihre Immobilie zu günstig angesetzt oder bewegen Sie sich schon im Bereich des Wuchers? Wichtig für das Zusammensetzen der Miete ist zu einem die Lage, der Zustand und die Ausstattung des zu vermietenden Objekts. Außerdem sollte man sich an die aktuellen gesetzlichen Richtlinien wie z.B. die Mietbremse halten. Erkundigen Sie sich bei mehreren Maklern, um sich ein grobes Bild über die Mietsituation in der Umgebung zu verschaffen.
Laut dem Gesetz zahlt der Vermieter alle Schäden die in der Wohnung entstehen. Jedoch können unter bestimmten Voraussetzungen die Mieter bis zu einem Preis von 100 Euro zur Kasse gebeten werden. Das bedeutet, dass der Vermieter nur Kleinreparaturen an Gegenständen in der Immobilie wie z.B. ein Türgriff in Zahlung nehmen darf. Außerdem muss das auch im Mietvertrag festgelegt werden. Der durchschnittliche Prozentsatz liegt bei 8 Prozent der jährlichen Miete ohne Nebenkosten.
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie handelt es sich um ein Rechtsgeschäft, bei welchem es strenge Vorschriften gibt, welche beide Vertragsparteien schützt. Die wichtigste Regel für Verkäufer, die kein unnötiges Risiko eingehen wollen, lautet: Schlüsselübergabe erst nach vollständig eingegangener Zahlung des Käufers.
Als Käufer warten Sie auf den Eingang der Aufforderung eines Notars. Als Käufer haben Sie in der Regel 2 Wochen Zeit, um den Preis beim Verkäufer zu begleichen. Wenn alle Voraussetzungen aus dem Kaufvertrag erfüllt sind, steht somit die Kaufpreisfälligkeit bei 2 Wochen.
Für den Vermögensaufbau durch einen Immobilienerwerb gibt es drei Eckpfeiler, an welchen man sich orientieren sollte. Zum einen ist ein grundlegendes Immobilien-Know-how von großem Wert. Hierbei kommt es darauf an, dass Sie sich mit der Finanzierung, dem Mietrecht und mit den Vergleichskriterien auseinandersetzen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. Im zweiten Schritt sollten Sie ein ausreichendes Investitionsbudget festlegen, mit welchem Sie auch einiges an Spielraum haben. Im letzten Schritt werden die Kriterien zusammengetragen und mithilfe von Maklern oder spezialisierten Anlageberatern ein geeignetes Objekt identifiziert.
Gerne können Sie uns auch bei aufkommenden Fragen per Mail oder telefonisch kontaktieren!