Steinbühl in Nürnberg – Immobilienmarkt & Entwicklungspotential
STECKBRIEF
STEINBÜHL
- Im südlichen Innenstadtgürtel, zwischen Galgenhof und Gibitzenhof, rund um den Aufseßplatz
Highlights
- ÖPNV-Anbindung: U1 Aufseßplatz (direkte U-Bahn-Anbindung, 7 Min. zum Hbf.), Straßenbahn Linie 9, Buslinien entlang Landgrabenstraße
- Wirtschaft & Infrastruktur: Neubau Aufseßplatz (130 Wohnungen + Supermärkte), Büroneubauten im Umfeld, kleinteiliger Einzelhandel und Gastronomie
- Kultur & Szene: Aufseßplatz als Quartiersmittelpunkt, Christuskirche (evang.-luth.), multikulturelle Nachbarschaft mit ausgeprägter Familienstruktur
Steinbühl zählt zu den innerstädtischen und urban geprägten Stadtteilen Nürnbergs. Durch seine unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zur Altstadt hat sich der Stadtteil zu einem gefragten Wohnquartier mit hoher Nachfrage entwickelt. Die zentrale Lage und die gewachsene Struktur machen Steinbühl sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders interessant.
LAGE UND ANBINDUNG
Steinbühl liegt südlich der Nürnberger Altstadt und direkt am Hauptbahnhof. Der Stadtteil profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
- Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Nürnberg-Steinbühl wird von den S-Bahn-Linien S1 und S2 bedient. Zudem verkehren die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 11 durch den Stadtteil. Der Nürnberger Hauptbahnhof mit Anschluss an U-Bahn (U1, U2, U3), Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Straßenverkehr:
Die Nähe zum Frankenschnellweg (A73) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Urbanes Umfeld und Lebensqualität
Steinbühl zeichnet sich durch ein dicht bebautes, urbanes Stadtbild mit überwiegend klassischer Mehrfamilienhausstruktur aus.
- Pendler- und Arbeitnehmerstandort: Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Nürnberg-Steinbühl ist der Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler und Arbeitnehmer.
- Nahversorgung und Gastronomie: Entlang der Tafelfeldstraße und in den angrenzenden Bereichen befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und internationale Gastronomiebetriebe. Die Nähe zur Südstadt und zum Aufseßplatz erweitert das Angebot zusätzlich.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Steinbühl ist geprägt von stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit.
- Kaufpreise für Häuser: Je nach Objektart variieren die Preise für Häuser in Steinbühl. Im Mittel liegen sie zwischen ca. 2.865 € /m² und 4.393 € /m², abhängig von Lage, Bauart und Zustand.
- Kaufpreise für Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen liegt aktuell bei etwa 3.490 € /m².
- Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen befinden sich im Jahr 2026 bei rund 11,4 € /m².
Tendenziell zeigt der lokale Mietspiegel über die letzten Jahre einen steigenden Trend: von etwa 9,1 € /m² im Jahr 2018 auf rund 11,9 € /m² in den letzten Jahren aufgrund einer anhaltend hohen Nachfrage.
Demografische Entwicklung
Steinbühl gehört zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen Nürnbergs.
- Einwohnerzahl: Zum 31.12.2023 lebten rund 13.661 Einwohner im Stadtteil.
- Bevölkerungsdichte: Mit etwa 24.400 Einwohnern pro km² weist Steinbühl eine sehr hohe Bevölkerungsdichte auf. Typisch für innerstädtische Wohnquartiere mit stabiler Nachfrage. Der hohe Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Vermietungen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Steinbühl verfügt über eine ausgeprägte innerstädtische Infrastruktur.
- Bildungseinrichtungen: Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie schulische Einrichtungen im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen in der angrenzenden Südstadt und Innenstadt.
- Wirtschaftsstruktur: Steinbühl ist geprägt von einer kleinteiligen Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Betrieben aus Handel, Handwerk, Gastronomie und Dienstleistung. Ergänzt wird dies durch die zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit großer Arbeitgeber in Nürnberg, darunter Unternehmen wie Siemens, Innomotics, GfK und Novartis.
Die zentrale Lage von Steinbühl, kombiniert mit der hohen Bevölkerungsdichte, der sehr guten Verkehrsanbindung und der stabilen Mietnachfrage, macht den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Die innenstadtnahe Position und die gewachsene Struktur bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Perspektiven.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einen zentral gelegenen und infrastrukturell starken Stadtteil Nürnbergs zu investieren und profitieren Sie von der nachhaltigen Entwicklung Steinbühls.